Extension de maison : 20 m², 40 m² et seuil des 150 m²
Pour agrandir une maison, la surface créée, la zone du PLU et la surface totale après travaux déterminent la démarche.
Mis à jour le
- Extension de 5 à 20 m² : déclaration préalable, partout.
- En zone urbaine d'un PLU : déclaration préalable jusqu'à 40 m².
- Mais si la maison dépasse 150 m² après travaux : permis de construire et architecte obligatoires.
- Au-delà de ces seuils : permis de construire.
Les seuils pour une extension
| Surface créée | Situation | Démarche |
|---|---|---|
| jusqu'à 5 m² | partout | Pas de formalité, sauf si la façade change (déclaration préalable) |
| 5 à 20 m² | partout | Déclaration préalable |
| 20 à 40 m² | zone urbaine (U) d'un PLU | Déclaration préalable, sauf si la surface totale dépasse 150 m² après travaux |
| 20 à 40 m² | hors zone urbaine | Permis de construire |
| plus de 40 m² | partout | Permis de construire |
La surface créée s'apprécie en emprise au sol et en surface de plancher. Une véranda, un garage accolé ou une pièce en surélévation sont des extensions.
Le seuil des 150 m²
En zone urbaine, une extension entre 20 et 40 m² passe au permis de construire si elle porte la surface de plancher ou l'emprise au sol totale de la maison au-delà de 150 m². Dans ce cas, le recours à un architecte est aussi obligatoire. Faites le calcul avec la surface existante avant de choisir la démarche.
Ce que la mairie vérifie
- Les règles de la zone : implantation, hauteur, emprise au sol maximale, aspect des façades et des toitures.
- La cohérence avec la maison existante : matériaux, couleurs, pentes de toit.
- En secteur protégé, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France (délai porté à deux mois).
Les pièces du dossier
Plan de situation (DP1), plan de masse avec la maison et l'extension cotée (DP2), plan en coupe (DP3), plans des façades et toitures avant et après (DP4), insertion du projet et photos (DP6 à DP8). Avec Dossier DP Expert, vous préparez les vues avant / après à partir de photos de votre maison.
Parcelle retrouvée automatiquement, CERFA 16702*03 rempli, plans et photos assemblés en un PDF prêt à déposer.
Questions fréquentes
Une véranda nécessite-t-elle une déclaration préalable ?
Oui dès 5 m² : c'est une extension. Jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU, sous réserve du seuil de 150 m²), une déclaration préalable suffit.
Comment savoir si mon terrain est en zone urbaine ?
Consultez le plan de zonage du PLU de votre commune, en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Les zones urbaines sont notées U (UA, UB…).
Transformer un garage en pièce de vie nécessite-t-il une autorisation ?
Oui en général : une déclaration préalable est demandée si l'aspect extérieur change (porte de garage remplacée par une fenêtre) ou si la destination change.
Ce guide résume les règles générales du Code de l'urbanisme. Le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune peut être plus strict : consultez-le sur le Géoportail de l'urbanisme ou en mairie, et la fiche officielle sur service-public.fr.